《総工費はなんと560万円！》マイホームをセルフビルドして驚いた「家の原価」と「値の差はどこに出るか」

～前略～

　我が家の工事総額は560万円。完成後、地元の施工会社にお願いして、プロが施工した場合の価格を算出してもらいました。設計から引き渡しまでその会社に依頼したとして2000万～2500万円だろうとのこと。もちろん施工の丁寧さは段違いですが、差額1500万～2000万円くらい安く済んだ計算になります。

　ここで大切なのは「安くなってる大金＝プロの人件費」だということです。そして、この金額の分だけ、素人が工作をした稚拙さが出てくるということ。住み始めた後、それを納得できるかどうかなのですが、ここで自分だけでなく家族全員のコンセンサスをとってないと、あとあと文句を言われ続けることになりますのでご注意を。

「家の材料価格」エピソード1：家の骨組みはかなり安い
　我が家を建て始めた2010年ごろ、杉の柱が1本2800円で桧（ヒノキ）の柱は1本3800円でした。その差はわずか1000円。30坪の平屋で柱の数は大体70本くらいなので、杉柱だと総額は19万6000円。桧柱だと26万6000円。差額は7万円となります。家一軒の柱の値段がこれですよ！　安くないですか？

～中略～

「家の材料価格」エピソード2：水回り設備のカタログ価格は信用してはならない
　家を建てる上で非常に高価なのが水回りの設備。風呂、トイレ、キッチンは非常に高いです。セルフビルドの猛者の中には、これら設備も自作してる人が少なくありません。どうせ家を作るなら、どんなものも自分でって人も多いでしょうが、買うと高いからという理由の人も少なくないでしょう。

～中略～

　しかしこれら設備の価格、カタログを取り寄せてみたら驚くほど高価です。ユニットバスやシステムキッチンなんかワンセットで100万円、便器も1個で10万円は当たり前。しかもそんな最低ランクでは、非常に寂しい設備になってしまう。

　これは困った、買えないじゃんと悩んでいたら、馴染みになった水道工事屋の社長に言われました。

「相変わらず工事頑張ってんだろ、これ全部、3掛けで良いから」

「3かけ？？？」

　そう、社長は今回、カタログの値段の「×0.3＝7割引」で販売してくれるというのです。100万円なら30万円！！

「そんなに安いんですか！？」

「うちに工事させてくれるなら、もっと引くよ」

「えええっ！」

　どうやら住宅設備全般は、工事費込みの価格で客と交渉ができるよう、カタログ価格はかなり高価に設定されてるようです。ただし、こんなにざっくばらんに話ができるのも、馴染みになってるから。普通にお店で本体だけを買うと半額がせいぜいなのだとか。

　それでもカタログの価格の半額が普通とは、凄い話ですね。

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